Hauteurs et toits à Lyon 3e
Les toits 3D de la Métropole de Lyon recensent 16 577 toits à Lyon 3e, dont 9 797 ont une emprise d’au moins 40 m². La hauteur de façade médiane de ces bâtiments est de 8,8 m, pour une hauteur réglementaire médiane de 13,0 m. 34 % des bâtiments mesurés dépassent déjà la hauteur de la règle actuelle : pour eux, un niveau de plus ne va pas de soi, et les règles alternatives de l’article 2.5.3 de la zone jouent au cas par cas. Ici, la hauteur vient surtout du plan des hauteurs (77 % des bâtiments) : un document graphique qui fixe la hauteur de façade rue par rue.
| Mesure | Valeur |
|---|---|
| Toits recensés (volumes 3D de 2015) | 16 577 |
| Bâtiments d’au moins 40 m² d’emprise | 9 797 |
| Bâtiments dont la hauteur réglementaire est connue | 9 093 (93 %) |
| Hauteur de façade médiane mesurée | 8,8 m |
| Hauteur de façade réglementaire médiane | 13,0 m |
| Marge médiane | 2,0 m |
| Bâtiments avec au moins 3 m de marge (un niveau) | 44 % |
| Bâtiments avec au moins 6 m de marge (deux niveaux) | 27 % |
| Bâtiments déjà au-dessus de la règle | 34 % |
| Hauteur issue du plan des hauteurs | 77 % |
| Toits plats | 34 % |
| Bâtiments dans un périmètre d’intérêt patrimonial | 39 % |
La carte des hauteurs de façade à Lyon 3e
- 7 m ou moins
- 10 m
- 13 m
- 16 m
- 19 m
- 20,5 à 22 m
- plus de 22 m
- périmètre d’intérêt patrimonial
Hauteurs du premier rang : plan des hauteurs (zones foncées) et règle écrite de la zone (zones claires). Cliquez sur une zone pour lire sa hauteur.
Les périmètres d’intérêt patrimonial à Lyon 3e
Le PLU-H délimite 13 périmètres d’intérêt patrimonial à Lyon 3e. Dans un tel périmètre, la hauteur de construction peut être adaptée pour mettre en valeur les caractéristiques de l’ensemble (règlement, article 2.5.3 de la zone).
- Augagneur / Mutualité
- Balmes et autour du parc Chambovet
- Cours du Dr Long et rues perpendiculaires
- Nord de T3
- Parc Bazin et alentours
- Parc Chaussagne
- Paul Bert / Lacassagne
- Place ronde et cours R. Vitton
- Quartier issu du plan Morand
- Rancy / Danton
- Rue des prévoyants de l’avenir
- Rues P. Bert, F. Mistral et avenue F. Faure
- Voltaire, de part et dautre de la rue P. Bert
Ce que cela change pour la charpente
Surélever, c’est poser un niveau de plus sur des murs et des fondations dimensionnés pour une charge donnée. La toiture existante est déposée, la structure du nouveau niveau se calcule avec les charges qui s’y ajoutent, et les murs porteurs sont vérifiés. Une structure en ossature bois pèse moins qu’une maçonnerie pour le même volume, ce qui limite la descente de charges. Le guide sur la charpente et extension de toiture détaille ce qui se recalcule.
Les règles alternatives de hauteur
Le règlement prévoit des règles alternatives, que l’instruction apprécie au cas par cas. Dans la zone URi1, par exemple, l’article 2.5.3 peut autoriser une hauteur différente pour l’extension d’un bâtiment déjà plus haut que la règle, dans le respect d’une harmonie d’ensemble, pour une isolation par surélévation de toiture limitée à la seule nécessité de l’isolation, ou un dépassement de 20 % de la hauteur de façade pour un projet exemplaire sur le plan énergétique ou environnemental, dans la limite d’un niveau et sous réserve d’une bonne insertion. Les zones URm et URc ont leurs propres règles alternatives, à lire dans l’article 2.5.3 de chaque zone. La hauteur mesurée est celle de la façade des toits 3D de 2015 : elle ne se mesure pas exactement au même point que la hauteur du règlement. Ces chiffres décrivent la règle de base, ils ne remplacent pas un certificat d’urbanisme.
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