Hauteurs et toits à Villeurbanne
Les toits 3D de la Métropole de Lyon recensent 27 802 toits à Villeurbanne, dont 16 130 ont une emprise d’au moins 40 m². La hauteur de façade médiane de ces bâtiments est de 6,3 m, pour une hauteur réglementaire médiane de 16,0 m. 16 % des bâtiments mesurés dépassent déjà la hauteur de la règle actuelle. Ici, la hauteur vient surtout du plan des hauteurs (74 % des bâtiments) : un document graphique qui fixe la hauteur de façade rue par rue.
| Mesure | Valeur |
|---|---|
| Toits recensés (volumes 3D de 2015) | 27 802 |
| Bâtiments d’au moins 40 m² d’emprise | 16 130 |
| Bâtiments dont la hauteur réglementaire est connue | 15 462 (96 %) |
| Hauteur de façade médiane mesurée | 6,3 m |
| Hauteur de façade réglementaire médiane | 16,0 m |
| Marge médiane | 5,3 m |
| Bâtiments avec au moins 3 m de marge (un niveau) | 65 % |
| Bâtiments avec au moins 6 m de marge (deux niveaux) | 48 % |
| Bâtiments déjà au-dessus de la règle | 16 % |
| Hauteur issue du plan des hauteurs | 74 % |
| Toits plats | 29 % |
| Bâtiments dans un périmètre d’intérêt patrimonial | 22 % |
La carte des hauteurs de façade à Villeurbanne
- 7 m ou moins
- 10 m
- 13 m
- 16 m
- 19 m
- 20,5 à 22 m
- plus de 22 m
- périmètre d’intérêt patrimonial
Hauteurs du premier rang : plan des hauteurs (zones foncées) et règle écrite de la zone (zones claires). Cliquez sur une zone pour lire sa hauteur.
Les périmètres d’intérêt patrimonial à Villeurbanne
Le PLU-H délimite 28 périmètres (27 noms distincts) d’intérêt patrimonial à Villeurbanne. Dans un tel périmètre, la hauteur de construction peut être adaptée pour mettre en valeur les caractéristiques de l’ensemble (règlement, article 2.5.3 de la zone).
- Au sud de la rue du 4 août 1789
- Autour de la place Wilson
- Autour du cours Tolstoï
- Cité "Domaine du combattant"
- Cité HBM
- Cité HBM et lotissement Gillet
- Cité-jardin Bel air-Les Brosses Pl. de la Paix
- Cité-jardin Bel air-Les Brosses Rue H. Legay
- Cours Emile Zola
- Cours Tolstoï et place Albert Thomas
- Cusset
- Dedieu-Charmettes
- Grandclément
- Impasse Brive
- Impasse des Lilas
- Impasse, 14 avenue Paul Kruger
- Kahn-Songieu
- La Perralière
- Les Buers - lotissement maisons et foyers
- Lotissement de la Ferrandière
- Mansard-Bastille
- Place des Maisons Neuves et Rue Victor Hugo
- Poulettes
- Rue Sérénité, allée des enfants
- Rues Descartes et Cambon
- Rues Louis Bocquet, Cyprian, du Port, Jules Guesde, Jean-Baptiste Durand et impasse Buyet
- Rues Octavie, René et Alexandre Dumas
Ce que cela change pour la charpente
Surélever, c’est poser un niveau de plus sur des murs et des fondations dimensionnés pour une charge donnée. La toiture existante est déposée, la structure du nouveau niveau se calcule avec les charges qui s’y ajoutent, et les murs porteurs sont vérifiés. Une structure en ossature bois pèse moins qu’une maçonnerie pour le même volume, ce qui limite la descente de charges. Le guide sur la charpente et extension de toiture détaille ce qui se recalcule.
Les règles alternatives de hauteur
Le règlement prévoit des règles alternatives, que l’instruction apprécie au cas par cas. Dans la zone URi1, par exemple, l’article 2.5.3 peut autoriser une hauteur différente pour l’extension d’un bâtiment déjà plus haut que la règle, dans le respect d’une harmonie d’ensemble, pour une isolation par surélévation de toiture limitée à la seule nécessité de l’isolation, ou un dépassement de 20 % de la hauteur de façade pour un projet exemplaire sur le plan énergétique ou environnemental, dans la limite d’un niveau et sous réserve d’une bonne insertion. Les zones URm et URc ont leurs propres règles alternatives, à lire dans l’article 2.5.3 de chaque zone. La hauteur mesurée est celle de la façade des toits 3D de 2015 : elle ne se mesure pas exactement au même point que la hauteur du règlement. Ces chiffres décrivent la règle de base, ils ne remplacent pas un certificat d’urbanisme.
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